外汇商品房抵押贷款合同

特别说明：

《外汇商品房抵押贷款合同》还是属于房产抵押贷款的范畴，流程也大致相同，需要进行面谈然后准备各种材料然后签订合同获得贷款，按期还款以后完成合同。下面为大家带来外汇商品房抵押贷款合同。

文本预览

第二条　利率和利息的计算

（一）贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点（libor＋_________％）。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用_________个月浮动。

（二）　贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。

（三）结息方式：_________。

第三条　贷款条件

（一）借款人必须向贷款人提供下列资料：

1、《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；

　　2、与房产商签订《预购房屋合同正本》或《购房契约》；

　　3、房产商出具的购房预付款的凭证。

　（二）借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。

第四条　提款

　　借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。

第五条　还款

（一）借款人应遵照本合同1．3条款规定，按时偿还。

（二）　每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。

第六条　提前还款

（一）　借款人如果提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。

（二）提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。

　（三）借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.5％至1％补偿金。

　　1、借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金；

　　2、借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5％的补偿金。

第七条　手续费及其他费用

（一）　手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后_________日之内向贷款人支付贷款金额的_________％手续费。

（二）在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。

（三）由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。

第八条　保险

　　借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险公司办妥，抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1－3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。

第九条　借款人的保证

（一）保证按合同规定，按时按金额还本付息。

（二）向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。

（三）　抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。

第十条　贷款人的责任

（一）按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。

（二）　借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。

相关说明

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：

(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。