不动产抵押合同2021

特别说明：

《不动产抵押合同》是一种常见的抵押信用商业行为，通过抵押不动产的所有权来获得贷款，这样做的好处是，只抵押了不动产的所有权，但是使用权还在手上，在债务关系存续期间依然可以使用，下面为大家带来不动产抵押合同模板。

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3.担保期限

抵押人在本合同项下的担保义务具有持续性，其效力直至被担保债务全部清偿之日止，并且不受抵押人的任何股东变更、机构变更或者经营方式或者经营范围变更的影响，也不受《贷款合同》项下债务履行期限变更的影响。

4.担保的完善和进一步保证

4.1批准和登记

抵押人应在贷款合同规定的期限内，且在任何情况下不能晚于获得《房屋所有权证》后_____内，根据下述程序办理完成抵押物的抵押所需的全部批准和抵押登记手续，因此产生的费用将由抵押人自行承担。

4.2提交文件

抵押人向担保代理行承诺，在上述第4.1款（登记）所述的抵押登记完成后立即，且在贷款合同规定的期限内，向担保代理行提交抵押登记的有关证明的原件或复印件，和担保代理行可能合理认为的为完善本合同项下担保所需要的任何其他文件（抵押人依适用的法律或条例必须保留的任何文件除外）。登记机关或其他的抵押登记机关为本合同项下的担保向担保代理行出具的房屋他项权利证书和/或土地他项权利证明书，或其他的抵押登记证明等由担保代理行或其授权的律师、代理人或其他专业顾问直接从登记机关或其他的抵押登记机关领取。此外，抵押人向担保代理行承诺，除本合同另有规定或担保代理行另有要求外，在本合同签署日后所签发或其所获得的有关抵押物的任何产权文件的原件，将由其在获得后立即提交予担保代理行保管。

担保代理行有权继续持有抵押人向其递交的任何抵押物的任何产权文件的原件，直至抵押人偿还了所有被担保债务。

4.3抵押物的控制

抵押物应仍然由抵押人控制并使用，并由抵押人承担与抵押物有关的全部义务和责任。

未经担保代理行书面同意，抵押人不得对抵押物作出任何实质性结构的改变、拆除或搬移，但由于违反本条款所作的改变而产生对抵押物的任何增添需自动成为本合同所列抵押物的一部分，并在担保代理行要求时，与担保代理行一起办理增添部分的抵押登记手续，费用由抵押人负担。

5.行权期限

除非贷款行同意延长，抵押人的债务履行期限应以其向贷款行清偿完所有债务为准。该债务包括但不限于贷款本金、利息、提前还款利差损失、提前还款罚金、违约罚金、顾问费用或其他费用。贷款行应在《贷款合同》项下的主债权诉讼时效期间行使抵押权。

6.抵押权

除法律另有规定外，抵押人应保证担保代理行是抵押物的第一顺位抵押权人，并保证抵押物上不存在任何优先于担保代理行的抵押权或与之处于同一顺序的其他权益，也不存在妨碍或者限制担保代理行行使第一顺位抵押权的任何所有权保留、共有权、欠付税款/行政规费或其他权益。

7.《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的保管

抵押人同意在贷款合同规定的期限内将与抵押物有关的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交由担保代理行保管，直至被担保债务被全部清偿。担保代理行会根据抵押人办理有关业务的需要，在抵押人提前合理通知的情况下，将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交给抵押人使用。抵押人办理完毕相关业务后，应将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交给担保代理行继续保管。

8.解除抵押

抵押人在本合同下的义务应只有在被担保债务已被无条件和不可撤销地还清后才终止，本合同项下的抵押届时全部解除。

相关说明

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。不动产抵押的优点是：债务人保留对不动产的占有，因而仍能使用它；债权人则由于在偿清债务以前拥有不动产的所有权，因此不会因为债务人不还债而受到损失。