商品房现房买卖合同

特别说明：

《商品房现房买卖合同》买房是人生中的大事，房子的位置也是非常重要的。现房购买是指现有房屋直接购买与预售房屋区别开来，在合同中将明确房屋的各个数据和交付方式，下面为大家带来商品房现房买卖合同。

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　第一条　项目建设依据

　　（一）出卖人以出让/转让/划拨方式取得坐落于_________地块的国有土地使用权。

　 　（二）该地块国有土地使用证号/城镇建设用地批准书号为：_________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该 商品房）所在土地用途为：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日 止。

　　（三）出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称/暂定名为：________，建设工程规划许可证号为： ________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：__________________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：__________________。

　　第二条　商品房情况

　　该商品房销售许可证号：______________________________。

　　商品房坐落：_________区_________县_________路、道、街。

　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。

　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。

　　第三条　计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：

　　（一）按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。

　　（二）按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米_________元，总金额人民币___________元。（大写：_________万元）

　　（三）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币___________元。（大写：_________万元）

　　第四条　付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　（一）一次性付款，自签约日起_______日内付全部价款人民币___________

元。（大写：_________万元）

　　（二）分期付款

　　1.第一次付款自签约日起_______日内付全部价款的______％；人民币___________元。（大写：_________万元）

　　2.第二次付款自签约日起_______日内付全部价款的______％；人民币___________元。（大写：_________万元）

　　3.其余部分在移交房屋前一天付清_________％；人民币___________元。（大写：_________万元）

　　（三）贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_______％，其余价款可以向________银行或住房公积金管理机构借款支付

　　（四）其他方式____________________________________________________。

　　第五条　房产交付

　　（一）房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。

　　（二）出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_______________________。

　　（三）上述相关证明包括：_________________________________________。

相关说明

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。