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【房地产联合网最新消息】

刚刚！厦门楼市重要通知！住建局出手了！

2024-10-22 10:37:10

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就在刚刚

厦门楼市再传大消息！

官方发布住建局公布最新通知

加强商品房预售监管鼓励中介机构科学合理制定服务收费标准降低交易成本提高住房产品质量打造绿色、低碳、智能、安全适应人民群众新期待的“好房子”

01

10月21日，厦门市住房和建设局公布了关于房地产市场有关事项的通知。

该通知涵盖以下4大点：

一、加强商品房预售监管

支持商品房项目科学设置预售工程形象进度要求，加强预售资金监管，支持房地产行业发展，防范商品房项目风险。

二、加强房地产中介行业管理

督促中介机构规范经营行为，提升服务水平，鼓励中介机构科学合理制定服务收费标准，降低交易成本。

三、提高住房产品质量

从建造标准、智能科技应用，装修及交付等方面细化新建商品住房建设要求，打造绿色、低碳、智能、安全，适应人民群众新期待的“好房子”。

四、科学引导市场预期

加大房地产市场宣传引导，精准解读政策，稳定市场预期。引导涉房地产领域“自媒体”规范信息发布。依法处置涉房地产领域“自媒体”虚假不实信息和违法违规行为。

02

打从高层定调“止跌回稳”后，厦门也紧跟步伐，10月14日一天连发2则《通知》。

10月14日，厦门市人民政府办公厅关于印发《厦门市进一步巩固经济回升向好基础加快发展动能转换的若干措施》的通知。本措施自发布之日起施行，有效期1年。

这份文件，在持续激发消费活力方面提及，促进房地产市场止跌回稳。

其中有几点值得关注：

优化住房供需机制，严控增量、优化存量、提高质量，满足购房多样化需求。

加大城市房地产融资协调机制“白名单”项目贷款投放力度，稳妥实施存量房贷利率调整，进一步降低居民购房门槛，支持改善性住房需求；

进一步解除本市房地产限制措施。加快新建商品房项目片区公共服务设施建设，增加片区“含金量”；

提升土地价值，进一步优化土地出让规划条件，促进住宅产品多样化，完善房票制度，满足人民群众对“好房子”的需求。

统筹用好央行支持收购房企存量土地和保障性住房再贷款等政策，支持盘活存量闲置土地和存量资产，持续打好“保交房”攻坚战，稳房价、稳地价、稳预期，推动构建房地产发展新模式。

除此之外，通知还提及：

深化户籍制度改革，落实调整房产落户政策。深化社会保险扩面提质，推动法定人群应保尽保。

全面取消灵活就业人员、农民工、新就业形态人员参加本市职工基本医疗保险户籍限制，支持外地户籍在厦中小学生、学龄前儿童按规定参加本市城乡居民基本医疗保险。

进一步优化教育资源配置，有效增加学位供给；进一步降低随迁子女积分入学申请门槛，建立随迁子女积分入学全保障工作机制。

同日，厦门市人民政府印发《关于优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的实施方案》的通知，涉及财政、金融、土地、住房等方面，有效期5年。

其中，有三大点，值得关注：

1、在优化住房供应机制方面：

严控增量。新启动的征地拆迁项目，原则上不再新建安置房；已实施的征地拆迁项目，除已经在建的安置型商品房、安置房项目外，优先使用房票盘活新建商品房及存量安置房源，提高居住品质，减少房地产市场供应。

优化存量。建立政策性房源库。将商品房、安置型商品房、安置房等存量房源统筹用于安置房、保障性住房、人才房等政策性住房，调节优化市场供需结构。

提高质量。按照绿色、低碳、智能、安全的标准，加大“好房子”供应。优先在配套成熟区域供应土地，推行绿色建造、智能建造等新型建造方式，完善住房周边出行、教育、养老、托育等生产生活配套。

2、在完善房票制度方面中提及：

放开房票购房区域。鼓励被征收人在本辖区购房安置，允许跨行政区购房安置。增加房票使用功能，在满足基本居住需求的基础上，可购买公寓、厂房、办公用房，增加群众财产性收入。

3、在动态调整征收补偿标准方面：

建立征收补偿标准动态调整机制。严格控制人口和分户认定相关奖励。按照等价值原则，使征收补偿标准与周边房地产商品房市场价格相适应。

调整临时安置费补偿机制。对已提供合适房源的征收项目，严格控制临时安置费发放期限。按照与市场化租赁标准相适应的原则，调整临时安置费发放标准。

03这一揽子利好政策下发之下，楼市的活跃度较之前明显提高。就厦门而言，国庆后，不管新房还是二手房的成交数据，都有所变化。特别是厦门在10月14日公布新政后，市场的交易量有明显上扬。新房：上周（10月14日-10月20日），厦门全市住宅成交862套，成交面积9.58万㎡，环比上涨155%，成交均价39629元/㎡，环比上涨24%。（数据来源：有巢氏）

二手房：上周（10月14日-20日），厦门二手房成交累计732套，日均成交约105套。其中二手住宅成交554套，环比上涨45.03%。二手房成交面积86859㎡，其中二手住宅成交面积为55533㎡，环比上涨48.3%。值得关注的是，昨日LPR又下调25个基点，至此，厦门房贷利率降至2.95%，这就意味着买房人的成本又要降了。利好的多重叠加刺激，在一定程度上会促使近期打算置业的买房人，去入场。

加之，接下来的房票大军，楼市回稳”态势明显。

其中，关于前埔片区城中村改造项目(前埔社、前村社)，此前有消息指出，商谈流水号抽取率达99.6%！

前埔片区城中村改造项目作为厦门市思明区委区政府作出的一项重大战略决策，关注度较高。

项目位于莲前街道前埔片区，拟对片区范围内的前埔社、前村社等5个自然村及周边低效用地进行拆除新建改造，改造范围占地面积53.28公顷，改造范围内现状建筑面积约77.51万平方米，涉及改造户籍居民约1772户、4408人。

（示意图，仅供参考）

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