物业服务合同示范文本

特别说明：

《物业服务合同示范文本》：在现代生活当中每个小区居民的生活都与物业息息相关，绝大多数的住宅小区都是引进的物业进行管理，一是为了小区业主能够居住的更安心，二是为了能够为已经入住的业务朋友们带来一些便民的生活上的服务，包括房屋及其配套设备管理、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序等，业主每年需要支付一定的物业费来维持双方的协同关系。

物业服务合同怎么签订(流程)

(1)合同的评审。总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。 工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方面进行评审并记录存档。物管部根据有关的劳动法规要求和公司管理的需要，对人力资源方面进行评审，并记录。制定物业管理方案的筹备小组根据各部门合同评审记录、编制物业管理方案，修订标准合同，报总经理或副总经理审查批准后提交法律顾问咨询，然后根据法律顾问的意见修改后再报总经理或副总经理审查批准后形成合同草案。

(2)合同的磋商。筹备小组制定合同计划，并与委托方联系约定时间进行磋商。合同的磋商由总经理或副总经理组织，有需要时可安排各部门代表及法律顾问参加。筹备小组对合同的磋商形成备忘录。内容包括讨论的情况和修改的意见。总经理或副总经理决定合同需继续磋商的，由筹备小组联系，直至委托方达成一致意见，现经总经理或副总经理批准形成正式的物业管理方案和合同文本。

(3)合同的签订与公证。筹备小组联系合同双方举行签署仪式，合同由总经理或授权副总经理与委托方签署并加盖公章。 总经理或副总经理或法律顾问认为需要办理公证的,由筹备小组办理有关手续。合同签署后正本由物管部专人保管，副本交财务部、工程部部门保管。筹备小组根据正式签订的合同修订《物业管理方案》。

(4 ) 收费标准。根据物业管理项目的管理方案、合同有关的法律法规编制业主公约及有偿服务收费标准，并评定公司具有满足规定要求的能力。

《民法典》第九百三十八条  物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

物业服务合同部分内容预览

物业服务合同项目名称：

项目坐落地址：

委托方：

受托方：

签订日期：

委托方（以下简称甲方）：             

名  称：   

代表人：

联系电话：                    

受托方以下简称甲方： 新县金盛物业管理有限责任公司

代表人：

联系电话：                                           

    根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。第一条   委托管理服务事项

一、房屋共有部位的维护和管理： 共有部位是指房屋主体承重结构部位（包括基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共有设施设备及其运行的维护和管理  

共有设施设备是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋等。 

三、环境卫生：  

公共环境卫生，包括公共场所、房屋共有部位的清洁卫生、生活垃圾的收集和小区范围内的生活垃圾的清运本物业区域内公共环境的消杀。 

四、绿化养护：  

公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 

五、治安：  

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（但不包含人身、财产保险、保管责任）；  

2、巡视本物业内各公共场地（所），制止违纪、违规行为。 

3、在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报。 

六、消防：  

1、制止在本物业区域内堵塞消防通道的行为，保持本物业区域的各消防通道畅通无阻；  

2、对本物业的消防设施设备进行管理和维护。 

七、交通秩序与车辆管理：  

1、维持本物业区域内交通秩序，机动车、非机动车停放有序； 

2、不承担车辆的保管及保险责任，不承担车内物品的保管责任； 

八、房屋装饰装修管理：  

见《房屋装饰装修管理协议》。 

第二条 委托管理期限  

委托管理期限为 五 年。自 2016 年 11 月 11 日起至 2121  年 11 月 10 日止。